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將來(lái)中國(guó)機(jī)械式泊車場(chǎng)的開(kāi)展空間無(wú)窮，機(jī)械式立體泊車場(chǎng)將成將來(lái)泊車場(chǎng)首要方法。

因?yàn)椴窜噲?chǎng)本錢高、贏利低、收效慢，商場(chǎng)的潛在空間雖然很大，可是社會(huì)資本出資的積極性并不是很高。深究緣由，首要可歸納為以下三點(diǎn)：

其一，機(jī)械式泊車場(chǎng)投入高，報(bào)答慢。關(guān)于機(jī)械式泊車場(chǎng)而言，若締造一個(gè)容量為300個(gè)泊位的立體車庫(kù)需出資3000萬(wàn)元，也就是說(shuō)一個(gè)車位的投入本錢應(yīng)該在10萬(wàn)元左右，估計(jì)其出資報(bào)答率長(zhǎng)達(dá)10年以上。

其二，政府對(duì)泊車場(chǎng)定價(jià)較低，泊車場(chǎng)無(wú)法完成盈余。目前中國(guó)泊車場(chǎng)的價(jià)錢方針脫離實(shí)際，職業(yè)商場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化程度低，泊車場(chǎng)締造是一個(gè)投入較大，而報(bào)答周期較長(zhǎng)的職業(yè)。而中國(guó)泊車場(chǎng)締造的出資報(bào)答首要經(jīng)過(guò)對(duì)停靠車輛收取必定的泊車費(fèi)來(lái)完成，但從泊車場(chǎng)收費(fèi)方法來(lái)看，中國(guó)在泊車場(chǎng)收費(fèi)方法上首要有商場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)3種方法，其間首要仍是以政府指導(dǎo)價(jià)或許政府定價(jià)方法為主，而政府定價(jià)往往都不會(huì)太高，因而致使公司投入資本無(wú)法及時(shí)回收，泊車場(chǎng)無(wú)法完成盈余等表象。

其三，泊車場(chǎng)管理上的缺乏致使了有的泊車場(chǎng)利用率不高。如上海部分地段泊車場(chǎng)只要1/3的泊車率，上海公民廣場(chǎng)地下泊車場(chǎng)泊車率缺乏10%，利用率將直接影響到泊車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)。

對(duì)于目前中國(guó)機(jī)械式泊車場(chǎng)締造中存在的疑問(wèn)，提出以下方法：

1.擬定合理的泊車價(jià)錢。收費(fèi)價(jià)錢要按價(jià)值規(guī)律擬定，既反映運(yùn)營(yíng)本錢又反映締造本錢，并改動(dòng)地下和地上泊車收費(fèi)不平衡的局勢(shì)，依照“路旁邊高于場(chǎng)內(nèi)、室外高于室內(nèi)、城區(qū)高于城郊、白日高于夜間”的準(zhǔn)則合理斷定。

2.加強(qiáng)方針?lè)龀郑瑸椴窜囋O(shè)備商場(chǎng)化運(yùn)作供給保證。一是清晰泊車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)，這是順利進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓或租借的條件。二是構(gòu)筑面向社會(huì)招商引資的渠道，并簡(jiǎn)化締造立項(xiàng)批閱手續(xù)。

3.出臺(tái)鼓舞方法，在拆遷、征地、稅收、借款貼息等方面出臺(tái)優(yōu)惠方針，下降締造和運(yùn)營(yíng)本錢。

4.思考泊車場(chǎng)的歸納開(kāi)發(fā)利用，答應(yīng)開(kāi)辦運(yùn)營(yíng)設(shè)備或開(kāi)發(fā)廣告，添加運(yùn)營(yíng)收入。

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